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地价回到三年前4166am,南京地块楼面价

日期:2019-11-21编辑作者:世界历史

原标题:【南京土拍遇冷 地价回到三年前】

9月7日,南京进行了2幅宅地拍卖,最终分别被龙湖、招商拿下,总价57.1亿元,其中一幅底价成交。而此前南京市国土部门宣布取消原定于昨天一起拍卖的2018G42、2018G44、2018G45等三幅地块的出让。

最近的土拍市场,可以用“妖”来形容。

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【南京土拍遇冷 地价回到三年前】财联社9月7日讯,9月7日上午,南京进行了2幅宅地拍卖,最终分别被龙湖、招商拿下,总价57.1亿元,其中一幅底价成交。位于南京城南铁心桥区域的地块,经过3轮竞价,被龙湖地产以23.6亿元拿下,楼面地价13993元/平方米,没有达到竞自持条件。这一价格相当于回到了3年前。(中国证券网)返回搜狐,查看更多

位于南京城南铁心桥区域的地块,经过3轮竞价,被龙湖地产以23.6亿元拿下,楼面地价13993元/平方米,没有达到竞自持条件。这一价格相当于回到了3年前。2015年,世茂城品项目在该区域拿地的价格为12032元/平方米。另一幅地块位于南京江北雨山路,只经过1轮竞拍,被招商地产以33.5亿元的底价拿下,成交楼面地价14123元/平方米。该地块对面是最近开盘的保利云禧项目,地价为2.2万元/平方米,相比之下,此次土地成交价降了近8000元/平方米。

一线城市火、二线城市火、三四线城市也没拉下。

6月10日,北京北辰15亿拿下河西中部G10宅地,楼面价高达21203元/㎡,直接将南京的楼面地价带入二字头,“地王”一词再度闯入人们的视野。昨天下午,中南地产又以14亿拿下小行地块,楼面地价12145元/㎡,成为禹洲地王邻居。

责任编辑:

业内人士指出,地块拍卖前临时撤拍并不鲜见,多数是由于土地规划调整因素导致,也有人认为这是土地市场趋冷的标志,开发商拿地前愈加理性。今年以来,各地土拍市场开始遇冷。中原地产统计数据显示,前7个月土地流标共796宗,其中一线城市土地流标13宗,二线城市合计流标经营性土地154宗,三四线城市经营性土地合计流标达到了629宗。

土拍频频触顶,疯狂溢价,地王、地王、还是地王!

地价呼呼地上涨,周边楼盘莫不喜大普奔,然而购房者不禁犯起了嘀咕:“面粉”都快赶上“面包”的价格了,房价岂不是又要涨?

楼市又回到了高潮时期,房价的格局要变!

除了河西中部,南京还有哪些区域是开发商争相进驻的宝地?数年间,这些区域的地价发生了怎样的变化?

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■本报地产评论员 金海亮 刘莉

南京火!一天拍出3地王,狂揽76亿

■新华社图片

就在昨天,南京结束了一场史诗性的土拍,成功出让了8幅地,揽金76亿。

■河西中部板块

其中包含了6幅宅地,全部达到最高限价,且一下子诞生了3个区域地王。

没有最高,只有更高 中部地价直追南部房价

这场土拍,也是南京自发布达到最高限价需“竞自持”政策后,第一次拍到“竞自持”阶段。

河西中部的开发要追溯到2001年,河西新城开发的号角刚刚吹响之时。

回顾一下昨天激烈的战况:

当年,南京新百以59万元/亩的价格,从南京市房地产综合开发总公司手中购得,转让面积共300亩,支付土地转让金1.8亿元,打造新百花园。虽然当年的土地出让没有具体参数查询,但有业内人士曾按照2.4的容积率做过推算,地价仅仅375元/㎡。

江心洲新地王!2分钟41秒!江心洲G09地块47轮达到最高限价31980元/㎡。最终竞拍112轮,竞自持面积达到13000㎡!

目前宏图上水云锦是转手的原来新百花园的用地,但据说补充了土地出让金,土地年限调整后,其实际地价也已不再是当年的行情。

龙潭新地王!龙潭G09地块最终经过84轮竞价,被正荣以总价14.4亿拿下,楼面价8478元/㎡,竞自持面积7800㎡。

区域的开发在近五年进入密集期。2010年12月24日,区域推地两幅,一幅被和记黄埔地产以8584元/㎡拿下,另一幅招商地产竞得,溢价率超50%,楼面价高达12789元/㎡。当时,参与竞拍的业内人士都惊叹,这地价,太疯了!

谷里新地王!谷里G11地块经过76轮竞价,被德信拿下,成交总价4.2亿,楼面价11558元/㎡,竞自持面积10000㎡。

而到了三年后的2013年10月底,北京金隅以总价29.3亿拿下河西中G75地块,楼面价已蹿升到16979元/㎡。

此外,龙潭G10地块达到最高限价8452元/㎡,竞自持面积2200㎡,被荣盛拿下。

“不疯不成魔”,到今年6月10日的土拍现场,北京北辰以21203元/㎡的楼面地价击败其他17家“劲敌”,一举拿下河西中部G10地块,破“2”的地价也刷新了南京的地价记录,晋升新地王。比较十四年前的地价,足足翻了55倍有余。

禄口G12地块被禹洲&弘阳拿下,达到最高限价11535元/㎡,竞自持面积200㎡。

区域内一位开发商负责人表示,当河西中的地价破“2”时,大家都在议论,中部的地价快接近河西南的房价了,拿“面包”价买了“面粉”,但回过头来看,当年大家口中的高地价,现在也已成追忆。

六合G14地块达到最高限价9470元/㎡,经过22轮被荣盛,竞自持面积800㎡。

■珠江镇板块

虽然这次土拍单单从楼面价来看,只拍出一幅高价地,但是所有宅地都拍出最高限价足以证明这场土拍的激烈程度。

8年前一平方只要两三千 现在最高地价已破八

有网友称,南京这场土拍仿佛回到了2016年的疯狂,那个密集诞生2万+地块的2016!

业内人士告诉《扬子楼市》,印象中珠江镇的第一个地王诞生于2007年,当年11月,老山脚下的G75别墅用地被美达集团以12.05亿元的总价竞得,楼面地价高达12129元/㎡,同行们都惊呼美达“疯了”,而当年拍出的普通住宅的楼面地价一般都在两三千元一平方。

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从2010年开始,开发商在珠江镇拿地真可谓不惜血本。2010年10月,雅居乐以57.35亿竞得浦口七里河附近的G40、G41地块,楼面地价分别达到了7411元/㎡和7813元/㎡。当时在附近的江佑铂庭买房的宋先生激动地说,“房价才8100元/㎡,地价都快赶上房价了,这房子太抢手了,好不容易才抢到。”

苏州火!一周3地王,引爆楼市

2013年7月,江北新城禁地一年的政策出台前,正荣拿下了两幅地块,雅居乐的“地王”头衔易主。

在南京土拍的前一天,苏州园区也拍出了新地王,楼面地价30287元/㎡,溢价率38%,现房销售。

2014年11月,江北的三块连体宅地出让引起了开发商的疯狂争抢,被金地集团以7.4亿元拿下的G57地块,折合楼面价8315元/㎡,超过了正荣7973元/㎡的纪录,又成为该板块的新晋“地王”。

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一位不愿透露姓名的开发商代表表示,在长江隧道、地铁开通等交通利好以及江北申报国家级新区等美好前景的推动下,珠江镇吸引了万科、中海、金地等众多品牌房企入驻。

图片来源:搜狐焦点南京站

他指出,目前珠江镇“地王”的楼面地价虽然已破八,但与一江之隔的河西已经破两万的天价地相比,机会还是有的,只是希望利好能够落地,各项配套的建设也需加速,否则风险就大了。

一周内,苏州还拍出尹山湖新地王,楼面地价21933元/㎡,溢价率56.66%。这块地比较有意思的是,在开拍前9天就竞价6轮加价9.1亿元,楼面价已经超过2万;

■河西南部板块

苏州湾拍出新地王,楼面地价20909元/㎡!

土豪云集,4年地价上涨196%

有业内人士坦言,相比前两年,苏州的土地市场是真的变暖了!土拍的火热将直接引发楼市火热,吴中太湖新城、尹山湖的房价预计将迎来一波上涨。

2010年确定青奥会在南京举办之后,河西南部的建设开始拉开序幕。

确实,苏州楼市现在的火爆,一定程度上讲确实有土拍市场火的推动在里面。

2011年3月,河西南部第一盘——“海峡城”地块正式挂牌出让,44.72亿元的出让总价,让该地块立时晋升为河西新地王,楼面地价4752元/㎡。

进入2019年至今,苏州已经进行了5场土拍。从1月4日首场土拍的回暖,到前两天园区奥体地王再一次推高苏州土地价格的天花板。

2013年3月,五矿地产以38.6亿元将2013G05地块收入囊中,河西南部地价飙升至10721元/㎡;4月,G09地块被奥体建设拿下,楼面地价11124元/㎡,后被佳兆业接手;9月,升龙以27.7亿元成功入驻河西南;10月,土豪正荣高调拿地,河西南地价涨到了13419元/㎡。

苏州的土拍,热!

河西南最新的地王诞生于今年3月,NO.2015G01地块引来4家“大咖”PK,最终外来房企山东鲁能志在必得,楼面价高达14078元/㎡,与海峡城的拿地价相比,涨幅达到了196%,而海峡城2012年首次开盘的精装均价也不过17000元/㎡。

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■南京南站板块

60家房企争夺,无锡3小时出2地王!

万科的四块地 楼面价从五千翻到一万

还是地王!4月3日,无锡4块地吸引近60家房企争夺,两个区域诞生新地王,融创连拿3块。

一个交通枢纽成就一个中心,南京南站是个典型代表。

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2012年6月,万科拿下南京南站周边首幅住宅地块,当时的楼面地价为5157.7元/㎡,打造了万科南站一号作品——万科九都荟。

图片来源:无锡楼市

2012年的11月份,万科再次竞得南京南站G43地块,楼面地价已达到6536元/㎡。

利源汽车城西侧地块经过69轮报价,地价高达13637元/㎡,溢价率79.39%,破新吴区地价记录!

2013年,万科第三次拍得南站地块,楼面地价也是“6”字头。这一年,南站推地频率很高,保利和复地也分别各下一城,地价同样“6”字打头。

滨湖区四院北地块开拍26分钟就触顶,达最高限价18000元/㎡,最终被融创摇号拿下!

南站,开始越来越热闹。

融创竞得惠山区张村2号地块,楼面地价达10324元/㎡,惠山区诞生第一幅万元地块!

2014年9月26日,南京取消限购后的首场土地拍卖会上,备受关注的南京南站G51商办混合、居住地块,在经过33轮竞拍后,被万科以15亿元拿下,楼面地价涨至10273元/㎡。

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■新街口板块

服务器被“抢爆”!东莞、杭州土拍太激烈!

城中“地王”命运多舛 11年后仍是传说

你见过最火热的土拍是什么样的?

11年间四次易主的新街口铁管巷地王可谓命运多舛。

东莞、杭州的土拍热到让当地国土局的服务器出现问题,不得不中止土拍。

2004年1月15日,铁管巷地块中的A、C地块出让,在经历了近5个小时共计100多轮的争夺后,由上海全日通和卫中实业以5.45亿元联合竞得,两地块的楼面地价达到4600-4800元/㎡。但一年后,因无法支付土地出让金,地块被政府收回。

4月23日,东莞2019WG009号地块开启报价。0点刚过,便有9家房企报价,仅仅用时17秒就达到了地块的最高限价。

2005年9月,该地块又以5.2亿被上海泰龙地产拍得,后项目易主,南京龙凤投资置业有限公司成为地块的第三任东家。

当报价达到最高限价后,页面显示该地块的自持年限达到了82933年,地块出让被迫中止,原来是系统宕机了。

2010年7月,凤凰置业6.5亿收购南京龙凤的股权,成为铁管巷A、C地块的实际持有人,关于“第一高楼”将变身“文化MALL”的消息吸引了众多眼球。

这样的情况,也出现在了杭州。4月18日,杭州2019]6号宅地,仅仅在开拍之前的挂牌报价阶段,就已经达到封顶地价132700万元,溢价率30%。

然而,今年2月,南京规划局官网上挂出最新规划,称拟将铁管巷原来的5幅地块整合成3幅,凤凰置业持有的原A、C地块将和B地块整合成014地块,未来将建不低于318米的塔楼以及外文书店。

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市规划局相关负责人表示,作为新街口区域最后一块平整的用地,铁管巷地块未来还将通过土地招拍挂方式再度出让。业内人士认为,虽然11年来基本都处于闲置状态,但该地王的身价至少翻了约5倍。

土拍才进行半个小时,浙江土地交易网就因为系统故障无法显示土拍进度,首幅地块开发商的报价也都停留在24轮,25%自持状态。

@专家观点

不过,这块地最终被荣盛在第25轮拿下。

“面粉”涨价了,

就在这场土拍的前两天,4月16日,杭州还诞生史上第二贵宅地,楼面地价45325元/㎡,按照正常估算,这块地未来售价预计要超7万/㎡。

“面包”马上也会涨?

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近期,深圳、上海等一线城市的楼市火热势头会否传导到南京?已经开始热起来的土地市场,又会对楼市造成怎样的影响呢?

合肥、宁波、徐州...土拍势头太猛

不同区域回暖程度有别

在刚过去的4月份,合肥结束了历时两天的土拍。25宗地、2204亩土地成功出让,揽金210.77亿元。

南大不动产研究中心

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副主任 葛扬

图片来源见水印

房地产市场是区域性的市场,发展至今,各个城市的分化比较明显,城市特点鲜明,相互的影响度要比以往弱得多。在同一城市中,各区域也是有差别的。河西中部拍出了高价地,其他区域的地块是不是也能表现出强劲势头,还有待观察。

其中,8宗地达到最高限价,全都需要摇号!滨湖、高新、蜀山、瑶海、肥西、肥东、北城等地价统统上升。

总的来说,楼市回温会影响土地市场向好,同样,土地市场的热情会进一步回传给楼市。南京今年楼市回暖会逐步显现,但还是一句话,不同区域回暖程度也各有区别。

此外,在宁波,一幅地块近30家房企争夺,18分钟达到封顶价20750元/㎡。

“地王”不具有普遍意义

4166am,最后经过273轮,中海以20750元/㎡+28500㎡人才安居房拿下高塘地块,刷新宁波地价新高。

房价点评网南京机构

我们再把时间调回3月份:

高级分析师 周颖

3月28日,龙湖拍得沈阳南塔地块,楼面价18300元/㎡,溢价率73.%, 突破沈阳土拍历史价格。

房子卖得好,土地价格是会水涨船高。在南京,整体土地市场的回暖是存在的,但河西中部拍出的高价地,仍不具有普遍意义。区域土地稀缺、较小的地块规模以及区域的需求旺盛都是拉高地价的推手。南京一般都是下半年的推地量大,土地成交情况跟各个区域的推地量有关,区域供应量大的话,地价也难以拔高。

3月26日,徐州土拍再现激烈混战,其中一宗地块落锤历时近5个小时,共435轮竞价,最终由新城以18.26亿元,114%溢价率;

对楼市而言,成交拉动供应。今年2、3月份供应不足,但是到8月份会达到供需平衡。8月份过后,随着大批纯新项目的上市,会逐渐呈现供过于求的现象。今年总成交应该不错,但房价最终需要购房者买账,所以还要看购房者的承受力,河西中部过2万的地价,上市价格要到3.5-4万元/㎡,这个房价预计今年甚至明年都较难实现。

3月25日,大连西岗大城地块竞拍非常激烈,溢价率达到上限49%,楼面价最终以刷新纪录的21670元/㎡,被龙湖摘牌;

房价上涨不会立竿见影

3月22日,厦门2019年首场土拍也是战局激烈,共吸引了22家品牌房企参与竞拍。

南京合众联恒总经理 程鹏

整体看来,开发商在各个城市疯狂拿地,全国的土拍一扫2018年的萎靡,土拍频频触顶,进入了“火火火”的阶段。

按照以前的市场状况,土拍市场地价拍这么高的话,对商品房甚至二手房市场都会产生极大影响,但今年不会,去年9月限购解除之后,一直到今天,楼市还在以价换量,上涨较难。

而土拍的火热,必然会在接下来的一段时间影响楼市。

相比大部分城市,南京楼市在全国已经走出自己的独立行情,去年5.5万套库存高位时,供应和销售也算健康,没有大涨大跌。今年下半年的土拍市场即便持续火热,房价立竿见影跟涨也不太可能,影响会在明年或者后年的楼市上予以体现。

那么问题来了,面粉价在上涨,面包呢?

部分内容来源搜狐焦点南京站

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